![商品房买卖时需要监理方吗]( "商品房买卖时需要监理方吗")
- 商品房买卖时不需要监理方。商品房具备土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、基础设施达到交付使用条件、物业管理方案已经落实即可进行现售。引用法规：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人...
- 27635
![私自在楼顶建房是否违法]( "私自在楼顶建房是否违法")
- 私自在楼顶建房违法。产权单位在建设申报过程中对楼顶建筑物一般不进行申报，规划局不予审批相关楼顶建设项目。楼顶建房侵害其他业主的公共权益、堵塞消防通道，凡是楼顶建筑均属于不合法建筑。引用法规：《土地管理法》第五十九条乡镇企业、乡镇村公共设施、公益事业、农村村...
- 31090
![二手房征税的内容是什么]( "二手房征税的内容是什么")
- 二手房征税的内容是：3-5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。引用法规：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不...
- 23725
![买方反悔购房定金是否能返还]( "买方反悔购房定金是否能返还")
- 买方反悔购房定金一般不能返还，但由于房地产开发商的原因导致买方反悔不能继续购房的，可以要求返还购房定金，已约定二倍定金罚则的可以主张双倍退还定金。引用法规：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。...
- 19766
![购买商品房是否必须要交定金]( "购买商品房是否必须要交定金")
- 购买商品房不必须要交定金。定金是当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，但定金的数额一般不得超过主合同标的额的20%。引用法规：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向...
- 18585
![房产合同撤消登记需要哪些材料呢]( "房产合同撤消登记需要哪些材料呢")
- 房产合同撤销登记需要的材料有：双方身份证明材料；房产合同登记申请书原件；已登记备案的房产合同原件；撤销抵押单原件和复印件；房产合同撤销申请表等。引用法规：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管...
- 17651
![拆迁补偿钱要交税么]( "拆迁补偿钱要交税么")
- 拆迁补偿钱一般不需要交税。被拆迁人按照国家标准取得的拆迁补偿钱免缴个人所得税，但因政府城市规划等政策性原因，企业需要整体搬迁取得搬迁补偿收入的，应当缴纳企业所得税。引用法规：《个人所得税法》第四条下列各项个人所得，免征个人所得税：（一）省级人民政府、国务院部委和中国...
- 9358
![出租土地的土地使用税谁承担呢]( "出租土地的土地使用税谁承担呢")
- 出租土地的土地使用税一般由承租人承担。一般而言，土地使用税以土地使用权证上的单位和个人为纳税人，土地权属未定的以实际使用土地的单位和个人为纳税人。出租人已交纳土地使用税的，承租者不需要再次交纳；出租人未交纳土地使用税的，税务机关有权向承租人征收。引用法规：《城镇...
- 28254
![买期房不得不考虑得因素有什么]( "买期房不得不考虑得因素有什么")
- 买期房不得不考虑得因素有：开发商可能逾期交房；房屋质量可能出现问题；交房时可能发现房屋面积和格局与原规划不符；交房时可能发现与预售的广告宣传不符。引用法规：《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二...
- 5752
![租赁三十年与法律相抵触怎么处理]( "租赁三十年与法律相抵触怎么处理")
- 租赁三十年与法律相抵触后十年的租赁约定无效。房屋租赁合同期限由双方协商约定，但不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。引用法规：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年...
- 18579
![如何防范房屋租赁纠纷]( "如何防范房屋租赁纠纷")
- 防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求出租方提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定...
- 4057
![房东提前解约是否要赔偿]( "房东提前解约是否要赔偿")
- 房东提前解约要赔偿。合同有约定的，按合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，房东提前解约属于违约行为，除损害赔偿外，承租人有权要求其继续履行合同。引用法规：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合...
- 8715
![房子不能过户的原因有哪些]( "房子不能过户的原因有哪些")
- 房子不能过户的原因有：房屋未依法取得规划许可、施工许可；房屋未按照规划许可建造；房屋不具有合法、有效权利来源证明；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突；房屋已被依法征收、没收；房屋查封期间申请过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的...
- 28079
![商品房逾期交房责任应如何界定]( "商品房逾期交房责任应如何界定")
- 商品房逾期交房责任的界定是：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。引用法规：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同...
- 22012
![拆迁方需要公示拆迁许可证吗]( "拆迁方需要公示拆迁许可证吗")
- 拆迁方不需要公示拆迁许可证。在新条例实施后，市、县级人民政府符合法定情形确需征收房屋时，需要向被征收人公示房屋征收决定，不需要公示旧条例的房屋拆迁许可证。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级...
- 15389
![房子有质量问题该找谁投诉]( "房子有质量问题该找谁投诉")
- 房屋质量问题可以找当地质监站投诉。出现质量问题应首先应确定是否处于房屋质量保修期内，然后与开发商进行协商沟通，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应寻找专业机构。法律依据：《民法典》第八百条勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、...
- 24643
![房屋出卖以后原租赁如何处理]( "房屋出卖以后原租赁如何处理")
- 房屋出卖以后原租赁应当继续履行，承租人将租金交付给新户主即可。房屋已经出售转移所有权，所有权转移前承租方未付房租的，原所有权人有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租的，应当支付给新房东。引用法规：《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依...
- 24498
![交房时出现问题怎么处理]( "交房时出现问题怎么处理")
- 交房时出现问题购房者应作好证据保全，收集好开发商发出的书面交房通知、交房过程中的录音录像，以便维护自身权益。开发商逾期交房超过一定时间购房者作出退房选择的，应以书面形式向开发商提出退房要求；出现质量问题的，可以向开发商提出书面整改通知。引用法规：《商品房销售管理...
- 25690
![购买安置房买卖的注意事项有什么]( "购买安置房买卖的注意事项有什么")
- 购买安置房买卖的注意事项有：应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；买方不要一次性付全款；签订合同时要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名；严防一房多卖的发生。引用法规：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或...
- 4883
![拆迁估价由什么机构进行]( "拆迁估价由什么机构进行")
- 拆迁估价一般由被征收人协商选定的同一家机构进行。选定评估机构可以由拆迁人推举估价机构，可以由拆迁人与被拆迁人一同选择估价机构，无法达成一致的由拆迁管理部门出面干涉，也可以由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。引用法规：《国有土地上房屋征收评估办法》第...
- 10780
![迟延交房有哪些常见的法律问题呢]( "迟延交房有哪些常见的法律问题呢")
- 迟延交房常见的法律问题有：开发商在未完工的情况下通知业主收房；开发商交房时拒绝出具房屋竣工备案的证明文件；开发商未按照合同约定的标准进行交房；开发商以天气原因影响工期为由拒绝向业主赔偿违约金等。引用法规：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行...
- 3315
![政府和开发商强行征地如何告]( "政府和开发商强行征地如何告")
- 政府和开发商强行征地可以直接向当地国土部门反映情况，或者拨打国土部的法律热线12336；强行征地侵犯公民权益的，可以依法提起行政复议或者行政诉讼，维护自己的合法权益。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约...
- 30657
![农村征地补偿款包括什么]( "农村征地补偿款包括什么")
- 农村征地补偿款包括国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿；国家建设征用农民集体土地后、农业人口因失去土地造成生活困难所给予的补助费用；对被征用土地上生长的农作物造成损失所给予的一次性经济补偿费用；对被征用土地上的各种地上建筑物、构筑物的...
- 17760
![买房子办理商业按揭的条件有什么]( "买房子办理商业按揭的条件有什么")
- 买房子办理商业按揭的条件有：借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；贷款用途明确合法；贷款申请数额、期限和币种合理；借款人具备还款意愿和还款能力；借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；满足贷款人要求的其他条件。引用法规：《贷...
- 14968
![房子违约起诉胜了开发商能赔钱么]( "房子违约起诉胜了开发商能赔钱么")
- 房子开发商违约起诉胜了开发商能赔钱。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。引用法规：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合...
- 12037
常识录
