![业主委员会的成立流程]( "业主委员会的成立流程")
- 业主委员会有两种产生方式：一是由业主选举而产生的，依照《物权法》以及《物业管理条例》中的相关规定；二是针对比较大的小区，业主首先会根据每栋楼选举各自的楼委会，之后再由每个楼委会推选出一名作为代表而成业委会，一般这样的业委会主要需要负责各个楼道间的共有管理。...
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![业主能在小区内摆摊吗]( "业主能在小区内摆摊吗")
- 有些业主想在小区内摆摊，买一些零碎小物，但是这种行为是被允许的吗？今天就来说一说。其实，业主能否在小区内摆摊，是需要看物业或业委会是否同意的。这其实算是自愿行为，但有些物业或业委会会考虑到这样操作可能会影响到小区的正常秩序，同时也会涉嫌侵害到小区其他业主的整体利益...
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![业主不交物业费有何法律后果]( "业主不交物业费有何法律后果")
- 业主不交物业费的法律后果为：会被物业起诉，要补齐物业费，法院判决后，业主拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提...
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![业主委员会的决定是否可以撤销]( "业主委员会的决定是否可以撤销")
- 业主委员会的决定可以由法院撤销。【法律依据】《物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。...
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![业主就是房主吗]( "业主就是房主吗")
- 业主就是房主，业主是指房屋物业的产权人，他具备房屋的是使用权、所有权，但是不具备土地的所有权。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的，都是指物业产权所有者，房屋租赁人不是业主。依法登记取得...
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![物业有权利不让业主开车进小区吗]( "物业有权利不让业主开车进小区吗")
- 小区公共停车位土地所有权归全体业主所有，物业管理处只享有管理权，而且这种管理权是业主委员会所赋予的。物业对业主的车辆限制进入是没有法律依据的，也是不合情理的。【法律依据】《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑...
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![物业对业主有哪些服务]( "物业对业主有哪些服务")
- 物业的公共服务包括：1、卫生服务，包括每天清扫公共楼梯、道路、绿化池，上门为单位和用户收集清运垃圾、清洗每天的垃圾桶。2、定期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池，保持池内的自来水卫生;在每次清洗水池的同时，清洗楼梯走廊。3、每月派员挨家挨户上门登记计算，交缴水电费，对所管理的...
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![电梯维护要业主交钱吗]( "电梯维护要业主交钱吗")
- 属于公用设备维修，大家都要交钱。如果原来大家已交过维修基金的，可以用已交的维修基金支出。有公共维修基金的情况下，物业公司可以按规程申请使用，不需要业主交钱；若你所在的小区没有缴纳公共维修基金或基金不足的情况下，需要业主集资交钱处理。...
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![小区物业监控业主可以随便查看吗]( "小区物业监控业主可以随便查看吗")
- 小区物业监控业主不可以随便查看。虽然监控录像资料属于全体业主，但是共有的监控录像资料牵涉到其他业主的利益，基于考虑对所有业主隐私保护的要求，个别业主没有权利提取监控录像资料进行查看，但可通过公安部门来提取调看，也可在公安部门在场监管下调取涉及相关事物的监控截屏...
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![开发商逾期交房业主该怎么维权]( "开发商逾期交房业主该怎么维权")
- 购房者如果遇到了开发商逾期交房的话，可以要求开发商支付逾期交房违约金，也可以申请解除合同的，并赔偿损失。如果选择解除合同应该事先要对开发商进行催告；经催告三个月后，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。【法律依据】《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人...
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![业主拒交物业管理费该如何处理]( "业主拒交物业管理费该如何处理")
- 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。【法律依据】《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得...
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![房屋质量瑕疵业主如何维权]( "房屋质量瑕疵业主如何维权")
- 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购...
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![物业可以停业主水电吗]( "物业可以停业主水电吗")
- 物业是不可以停止业主的水电的。因为水电主要是由供水公司和供电公司提供，我们和物业公司仅仅签订了物业合同，其中不包括水电的供应事项，所以物业没有权利私自停业主水电，如果物业私自停水电，我们可以维护自己的权利。二、物业主要负责哪些事项1、首先，它需要保证所管理小区的...
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![业主如何起诉物业]( "业主如何起诉物业")
- 业主起诉物业首先应提交起诉状，并根据谁主张谁举证的原则由原告向法院提交双方主体资格、诉讼主张、证据等材料，当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的...
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![架空层属于本栋业主吗]( "架空层属于本栋业主吗")
- 除非有明确的用途和规划，否则架空层不属于本栋业主；因为架空层是公共区域，所以产权应属于全体业主所有，任何人、单位均不得擅自改造架空层，更不得占为私有。架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构...
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![业主的水表坏了谁负责]( "业主的水表坏了谁负责")
- 这个主要根据水表坏的原因来定，如果是在保质期内，质量有问题可以要求商家来赔偿；如果质量方面没有问题，需要业主自行解决。可先要联系自来水公司，他们会安排维修人员来进行处理，还是不行就需要更换一个新的水表就可以了。安装水表时需要注意些什么1、安装水表时，箭头方向要跟水...
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![物业起诉业主怎么办]( "物业起诉业主怎么办")
- 很多业主因为物业公司的服务不到位，或者出现盗窃事件，或者出现其他矛盾等，拒绝向物业公司缴纳物业服务费。物业公司通过常规催收途径无法收缴的话，就会积极通过诉讼方式催讨。开庭是诉讼当事人参加诉讼的一个重要过程。通过开庭时提出诉讼请求、陈述事实和理由、反驳对方的证...
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![如何成立业主委员会]( "如何成立业主委员会")
- 业主委员会的成立流程如下：1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。2、业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，知道要成立业主委员会筹备小组，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处。...
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![业主如何解除装修合同]( "业主如何解除装修合同")
- 依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定，消费者与经营者发生消费者权益争议时，可以通过下列途径解决：1、与装修公司协商解决，协商解决是最省时省力的方式，如果双方能协商解决尽量协商，各退一步。2、业主请求消费者协会调解。消费者协会是一种民间社会机构，可以作...
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![业主委员会有工资吗]( "业主委员会有工资吗")
- 业主委员会一般没有工资，具体可由业主大会决定，并在业主大会议事规则中明确规定。业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。法律依据：《城市居民委员会组织法》第十七条居民委员会的工作经费和来源，居民委员会成...
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![业主装修把承重墙砸了怎么办]( "业主装修把承重墙砸了怎么办")
- 一般情况下，如果业主将承重墙大面积拆除，将导致该楼的抗震性能减弱和负荷应力出现异常，如果此时发生八级地震，楼体很可能会发生整体坍塌。另外，并不是一楼承重墙最重要，其他楼层的重要性递减。即使一楼承重墙不拆除，而其他楼层的承重墙被拆除，楼体应力结构将产生变形，结构会变得更...
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![如何有效防止业主拖欠工程款]( "如何有效防止业主拖欠工程款")
- 一、严把合同关，有关工程款支付的条款应尽量细化；二、学习应用法律规定，以保护自己正当权益；三、认真做好工程签证，加强工程索赔；四、防范不按约定付款及异常收款现象。【法律依据】《合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支...
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![如何合法处理业主不交物业费]( "如何合法处理业主不交物业费")
- 对于不交物业费的，物业管理公司可以起诉要求业主补齐物业费。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。【法律依据】《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使...
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![二楼的平台业主有使用权吗]( "二楼的平台业主有使用权吗")
- 二楼的平台业主有使用权，二楼的平台属于该栋业主共有，不能私自占有，发现占的，只能通过物业解决，或者通过整栋业主联合要求拆除私设的栏杆和铁门等，实在无法协商，只能投诉至城管要求强制拆除违章建筑。从所有权的角度分析，毗连房屋，指结构相连或共有的房屋的毗连部分，往往既是某个业...
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![商业房产业主可以收物业费吗]( "商业房产业主可以收物业费吗")
- 物业费都是由业主向物业缴纳的。商业房的物业费会高一些。物业管理费是物业管理公司依据物业管理合同提供物业管理服务所收取的费用。物业管理的收费在各地区都有不同的政府指导价，所以不同地区的收费标准就有不同。而同一地区一般都按照不同的等级来划分收费标准。另外，对...
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