![别墅是商品房吗]( "别墅是商品房吗")
- 别墅不是商品房。二者的区别在于：1、概念区别：别墅也叫作改善型住宅，是在郊区或风景区建造的供休养用的用来享受生活园林住宅，属于是第一居所。而商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权和租用期限，建成后用于市场出售出租的房屋。2、...
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![购买商品房时需要交纳房产税吗]( "购买商品房时需要交纳房产税吗")
- 房产税是以房屋，按房屋的计税余值或租金收入。向产权所有人征收的一种财产税，企业拥有商品房要缴纳房产税。①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。②转让手续费：新建商品住房按每平方米3元交纳，经济适用住房减半交纳，由转让方承担；非住房...
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![商品房需要交纳房产税吗]( "商品房需要交纳房产税吗")
- 买的商品房是自住房，目前暂不需要交房产税。（上海、重庆另有规定）。一、个人产权的房产，征收房产税的范围如下：1、房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。2、个人产权的房产，在上述可税范...
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![商品房不能按合同交付如何赔偿]( "商品房不能按合同交付如何赔偿")
- 合同中有约定违约金的，按合同约定的违约金进行赔偿;合同没有约定违约金的，按照给买房者造成的实际损失赔偿，实际损失按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。【法律依据】《合同法》第114条，当事人可以约定一...
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![商品房槽钢层有什么缺点]( "商品房槽钢层有什么缺点")
- 1、如果购买房子选择的是槽钢层，一般来说这个楼层都是用槽钢搭建出来的，而槽钢是一种长条的钢材，规格就比较小，就会容易产生晃动。2、如果选择的这一层，就会导致晃动声会比较大，会对日后的生活造成一定的影响。3、槽钢层还有一个问题，就是槽钢在边缘处，都是暴露在外面的，虽然后期...
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![买商品房发生定金纠纷怎么办]( "买商品房发生定金纠纷怎么办")
- (一)如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，购房者可要求开发商双倍返还定金。(二)如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，购房者将损失定金。(三)在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房...
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![公寓和商品房的区别是什么]( "公寓和商品房的区别是什么")
- 公寓和商品房的区别是：1、功能不一样。公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。2、产权时间不一样。公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别，我...
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![房改房变更商品房是否可行]( "房改房变更商品房是否可行")
- 房改房是不可能变成商品房的。【法律依据】《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定：“因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门...
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![商品房预售应当符合的条件]( "商品房预售应当符合的条件")
- 根据我国《城市房地产管理法》第45条有明确规定，商品房预售，应当符合的下列条件第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;第二，持有建设工程规划许可证;第三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣...
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![商品房再行交付可以口头告知吗]( "商品房再行交付可以口头告知吗")
- 商品房再行交付不可以口头告知，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权...
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![出让市场化商品房是什么意思]( "出让市场化商品房是什么意思")
- 出让市场化商品房的意思就是出卖出售市场化商品房。市场化商品房是指开发商建设并用于出售的房子，只要他们取得了合法证件，土地证和房产证，就能够在市场上进行交易，这种类型的房子称为市场化商品房。例如常见的办公楼、餐厅、酒店等都是市场化商品房。市场化商品房是由开发商...
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![商品房交房时需要交哪些费用]( "商品房交房时需要交哪些费用")
- 1、契税。非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金...
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![自住型商品房如何申请]( "自住型商品房如何申请")
- 自住型商品房申请分为如下两个步骤：1、报名。有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，同时提交《城市居民购买经济适用住房／限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。开发商在向市住建委网站申请办理...
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![商品房买卖合同的特征是什么]( "商品房买卖合同的特征是什么")
- 商品房买卖合同具有如下法律特征：1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。根据《合同法》第一百三十三条规定，标的物...
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![商品房多少层算高层]( "商品房多少层算高层")
- 1、一般来说，楼层数量是10层或者是超过10层的建筑物都是算高层。2、而楼层数量是在1到3层的建筑物都是属于低层住宅，楼层数量是在4到6层的建筑物都是属于多层住宅，楼层数量是在7到9层的建筑都是属于中高层建筑。3、假如是住宅建筑的话，那么当建筑物的总高度超过二十七米的时...
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![商品房适合养哪种宠物犬]( "商品房适合养哪种宠物犬")
- 1、德国博美犬，别名博美犬，因外形像小松鼠，故普遍称为松鼠犬，是世界著名的玩赏和伴侣犬之一。博美犬性格外向，聪明活泼，适合在城市饲养。除了用作伴侣犬外，经过良好训练的博美犬也可做助听犬。2、迷你雪纳瑞犬，原产地德国，在德国被称为茨威格雪纳瑞犬，由普通雪纳瑞犬和小型犬杂交得...
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![写字楼属于商品房吗]( "写字楼属于商品房吗")
- 1、写字楼属于商品房的说法是错误的。2、因为写字楼是属于专业的商业办公楼的别称，从严格上来说，办公楼是不能用于住人的，这在不动产权证上是有明确注明的。3、写字楼是用于办公作用，可以说是有所有的办公室组成，而商品房又有所不同，商品房不管是普通住宅还是商业住宅，都是可使...
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![商品房预售应具备哪些条件]( "商品房预售应具备哪些条件")
- 商品房预售需具备以下条件：(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；(四)已确定施工进度和竣工交付使用时...
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![已购公房交易以后是商品房吗]( "已购公房交易以后是商品房吗")
- 已购公房交易之后是不会变成商品房的，虽然已购公房交易后会拿到的房本是房商品房的产权证，但是产权性质是不一样的，不管是商品房，安置房，公房，房改房，他的产权证都是一样的，只是在查资料的时候，房屋性质一栏里面是不一样的，所以房产证都是一样的，公房一般指的是原来单位或者企业分给...
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![商品房交房条件]( "商品房交房条件")
- 房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件：(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。(2)有完整的技术档案和施工管理资料。(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构...
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![商品房买卖中怎么认定欺诈]( "商品房买卖中怎么认定欺诈")
- 商品房买卖欺诈的认定如下：（1）开发商有欺诈的故意。所谓欺诈的故意，是指欺诈方明知自己的欺诈行为会使被欺诈人陷入错误的认识，希望或者放任此种结果的发生的主观态度。（2）开发商实施了欺诈行为。欺诈行为一般包括故意告知虚假情况和故意隐瞒真实情况两种。（3）被欺诈方因受欺诈而...
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![苏州商品房购买利率为多少]( "苏州商品房购买利率为多少")
- 1、买苏州自住商品房贷款利率是4.35左右。新的银行利率、新银行存贷款利率调整一览，据获悉：中国人民银行决定，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至...
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![怎么分辨经济适用房和商品房]( "怎么分辨经济适用房和商品房")
- 分辨经济适用房和商品房的方法有：1、建设目的不同。经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。2、土地性质不同。由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商...
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![性质商品房住宅什么意思]( "性质商品房住宅什么意思")
- 性质商品房住宅什么意思，说明如下：商品房产权性质是指产权人对房屋的权和对该房屋所占用土地使用权。相关说明：1、房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋发生产权变更时，必然是房地一体进行的。2、以法权形式体现制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济...
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![商品房买卖合同终止有哪些情况]( "商品房买卖合同终止有哪些情况")
- 1、当事人协商一致解除；2、约定的解除条件成就；3、因不可抗力致使不能实现合同目的；4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约...
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常识录
