![房屋买卖合同有哪些规定]( "房屋买卖合同有哪些规定")
- 1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权...
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![房屋赠与能划为房屋买卖吗]( "房屋赠与能划为房屋买卖吗")
- 房屋赠与是不能划为房屋买卖的。【法律依据】《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续...
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![代签买方房屋买卖协议有效吗]( "代签买方房屋买卖协议有效吗")
- 代签买方房屋买卖协议有效，只要有买方的委托书和身份证明，然后代理人持本人身份证，和上述买家证明证件，代替买家签二手房买卖合同然后办理购房手续，这样的二手房买卖合同就是合法有效的。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第七条，国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照...
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![房屋买卖纠纷起诉流程怎样]( "房屋买卖纠纷起诉流程怎样")
- 1、房产纠纷属普通民事案件，由原告准备起诉状到房产所在地人民法院提起民事诉讼。2、人民法院收到起诉状后，对起诉进行审查，以为符合起诉条件的，应当在7日内立案，并通知当事人；认为不符合起诉条件的，应当在7日内裁定不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。3、我国法律规定普通...
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![房屋买卖违约如何赔偿]( "房屋买卖违约如何赔偿")
- 房屋买卖违约的赔偿是：1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失...
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![房屋买卖合同违约赔偿有什么标准]( "房屋买卖合同违约赔偿有什么标准")
- 违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。二、因房地产受让...
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![房屋买卖合同可以代签吗]( "房屋买卖合同可以代签吗")
- 根据我国法律规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。所以，可以代签。如果代理人经过授权并且办理了相关公证，代理人代签房屋买卖合同是有法律效力的。【法律依据】《民法总则》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者...
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![房屋买卖未成要给中介费吗]( "房屋买卖未成要给中介费吗")
- 是否需要支付中介费需要视情况而定，一般有如下几种情况：1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费；2、中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；3、中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取...
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![房屋买卖贷款下不来怎么办]( "房屋买卖贷款下不来怎么办")
- 房屋买卖贷款下不来主要分两种情况：1、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款,购房者应该承担违约责任。2、非买卖双方的原因:如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款却不能拿到,购房者应与开发商协商...
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![房屋买卖双方都应提交哪些资料]( "房屋买卖双方都应提交哪些资料")
- 卖方需提供的材料：1、产权人身份证;2、户口本;3、房屋所有权证;4、原购房发票(复印件)、原购房合同;5、共有产权人声明;6、结婚证复印件;7、产权人印章;8、土地使用权证;9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批...
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![房屋买卖违约赔付计算方法]( "房屋买卖违约赔付计算方法")
- 房屋买卖违约赔付计算方法：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请...
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![新房屋买卖交易流程是什么]( "新房屋买卖交易流程是什么")
- 新房屋买卖交易流程是：1、实地看房；2、签订买卖合同，核实房屋的情况；3、办理贷款手续；4、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件；5、办理土地证；6、房屋交验手续。...
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![房屋买卖合同要经过住建局吗]( "房屋买卖合同要经过住建局吗")
- 我国实行商品房买卖合同强制备案登记制度，所谓商品房合同登记备案，就是开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，根据法律规定，将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的行为。其主要目的是为了规范开发商的预售行为，避免出现“炒房”、“一房多卖”等现象发生，以保障房地产...
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![房屋买卖中阴阳合同是否有效]( "房屋买卖中阴阳合同是否有效")
- 在房屋买卖中存在的阴阳合同，“阴合同”是双方真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，因而是有效的。“阳合同”则是为了逃税，损害了国家的税收利益，属于《合同法》第52条第二项所规定的“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的情形，依法应当认定为无效...
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![房屋买卖合同可以隐名代理吗]( "房屋买卖合同可以隐名代理吗")
- 房屋买卖合同可以隐名代理。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第四百零二条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三...
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![房屋买卖合同是什么]( "房屋买卖合同是什么")
- 房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移产权与买受人，房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，买受人支付价款的合同。具体说明：1、出卖人将所出卖的房屋产权转移给买受人，买受人支付相应的价款；房屋买卖合同是双务、诺成、有偿合同；房屋买卖合同的标的物为不动产，其产权转移必须...
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![房屋买卖过户流程是什么]( "房屋买卖过户流程是什么")
- 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评...
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![房屋买卖合同解除的条件]( "房屋买卖合同解除的条件")
- 有下列情形之一的，房屋买卖合同可以解除：1、开发商未取得预售许可证预售商品房的。2、房屋面积误差比绝对值超过百分之三的。3、出卖方原因导致无法办理房产证的。4、逾期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。5、房屋主体结构质量不合格的。6、房屋已设定抵押未事...
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![房屋买卖只公证不过户是否可以]( "房屋买卖只公证不过户是否可以")
- 我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后应当进行房产过户。办理房屋公证后不过户的房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。【法律依据】《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转...
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![房屋买卖过户的流程有哪些]( "房屋买卖过户的流程有哪些")
- 房屋买卖过户的流程有：1、确认产权，可以前去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证;2、签订买卖合同，交付定金;3、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款;4、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批;5、银行审批通过之后，前往房产交易管...
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![遗产房屋买卖需要缴纳多少税]( "遗产房屋买卖需要缴纳多少税")
- 与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算。税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米...
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![房屋买卖夫妻个人能办理吗]( "房屋买卖夫妻个人能办理吗")
- 1、如果房屋属于夫妻共有财产的，夫妻双方必须在场必须双方都同意了，才能上市交易。如果房屋买卖未得到夫妻中一方同意的，此时房屋买卖合同是无效合同。但是，房屋购买方有理由相信卖方是有处分权的，并且给付了相应的对价并过户的，是善意、有偿取得，因此取得了争议房屋的所有权。2...
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![房屋买卖新规定是什么]( "房屋买卖新规定是什么")
- 房屋买卖新政策，契税征收的方式当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房...
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![房屋买卖注意事项有哪些]( "房屋买卖注意事项有哪些")
- 1、核实产权是否清晰：由于买房需要耗费大量资金，所以在购买时一定要慎重，尤其是要检查下卖家的身份证以及产权，看看他是否为房屋的所有人，产权是否清晰，同时也要注意去房管所查询下，看房子是否存在争议或者抵押贷款的状况。2、核实房屋状况：在看房时，除了要关注房子自身的情况是否...
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![怎样写房屋买卖合同]( "怎样写房屋买卖合同")
- 房本买卖合同基本都是大同小异，下面举个以下合同为例。方法/步骤1身份信息一定要确定，不要写错字，身份证号要核实别漏写。2房屋地址，看房本写就好，3房屋定金数额，房子房款怎么交接？是一次性，还是贷款，4房屋现状，问问业主什么状态，按合同写就好5交下保证金。6税费以及房屋租赁状况落...
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